Overtagelse af huset fra Huscompagniet

Det har været en lang fødsel, men nu er det overstået. I dag fik vi overdraget nøglerne (4 stk.) til huset af Huscompagniets byggeleder.

Først måtte vi dog lige gennem endnu en inspektion af huset sammen med vores byggesagkyndige fra Bolius for at kontrollere de fejl, som vi fandt under førafleveringsmødet i sidste uge. Maleren var langt om længe færdig, og der var kun et par småfejl tilbage, fx er der installeret en fiks åbningsmekanisme på teknikskabene i bryggerset. Man skal bare trykke på skabslågerne, så lukker de sig op. Eller det var i hvert fald meningen, for tre af de fire skabe fra HTH virker ikke. Vi er ikke flyttet ind endnu, så HTH må rykke ud igen og gøre sig en lille smule umage denne gang.

Resten af huset er i orden. Det ser virkelig godt ud, og vi glæder os til at begynde indflytningen om en uges tid.

Sammen med nøglerne til huset fik vi en lille en indflyttergave
og en USB-nøgle med Huscompagniets plantegninger og forskellige manualer.

Førafleveringsmøde med Huscompagniets byggeleder og vores byggesagkyndige fra Bolius

Der er kun en uge til overdragelsen af huset. I dag holdt vi et førafleveringsmøde med Huscompagniets byggeleder og vores byggesagkyndige fra Bolius.

Jeg havde egentlig forventet, at huset ville være færdigt, så bare skulle gennemgå det for småfejl, og det havde den byggesagkyndige vist også. Desværre var malerne ikke færdige, så det hele efterlod et lidt sjusket indtryk.

Huscompagniets byggeleder noterede de mest graverende fejl på sin iPad, men der var så mange småfejl,
at de fleste bare blev markeret med et stykke malertape.

I fællesskab med den byggesagkyndige fandt vi i omegnen af 100 fejl. De fleste af dem var heldigvis klatter af maling og småskæve fuger, men der var også ujævne gulve, huller i væggen og spots, der var ved at kravle ud af loftet.

Gulvene i et par af værelserne er ujævne. Huscompagniets byggeleder forsikrer, at de bare skal stå og afgive lidt fugtighed, så de ikke længere sidder i spænd mod væggen.

Jeg er ikke så nervøs for, om Huscompagniet kan nå at rette fejlene, inden overdragelsen i næste uge, men jeg er sgu lidt træt af, at vi ikke kan få overstået den tungeste del af overdragelsesprocessen allerede i dag.

Det var ikke planen, at den byggesagkyndige skulle med til den endelige overdragelse af huset den 28. maj, men det kommer hun nu alligevel for en sikkerheds skyld. Hun er den dyreste person, der har sat sine fødder på vores byggeplads, så vi ville egentlig gerne bare have sagt farvel og tak for hjælpen i dag. Det er et par tusinde kroner, som vi nu kan kaste ud ad vinduet, fordi Huscompagniet trækker byggeprocessen til sidste øjeblik.

Udhæng, tagrender og nedløbsrør på vores hus fra Huscompagniet

Enden er nær. Huset er stort set færdigt udvendigt. Det eneste, der mangler, er et ekstra lag maling på udhænget. Huset ser rigtig godt ud. Murstenene (Laika B542 fra Strøjer Tegl) er lysnet i takt med, at de er tørret, så de virker knapt så dystre.

Plastikrør er erstattet af rigtige nedløbsrør. Looking good.

Elektrikeren, Uggerly, er færdige med de indvendige elinstallationer og har også sæt spots i udhænget foran huset og et par havelamper, som vi har bestilt til den side, der vender mod haven.

Lidt lys på terrassen fra et sæt havelamper ud for stue og køkken.

Det eneste, der irriterer lidt, når man går sig en tur rundt om huset er en åbning i udhænget. Jeg gik ud fra, at den ville blive lukket, men Huscompagniets byggeleder siger, at det er meningen, at det skal se sådan ud. Det er ikke verdens mest elegante udluftning, og det ville have været rart at være opmærksom på det, inden vi gik i gang, så vi måske kunne have fundet en alternativ løsning.

Rillen i udhænget er til udluftning. Det virker sikkert fint, men det ser ikke lige frem fikst ud.

Huscompagniet murede skalmuren på en uge

Nybygger-bloggen har ligget lidt på langs på grund af påskeferien. I mellemtiden har murerne været i gang både udvendigt og indvendigt. Det tog kun en uge at mure hele det udvendige murværk. Det ser rigtig godt ud. Farven på murstenene er lidt mørkere, end vi husker den fra Huscompagniets udstillingslokaler i Lyngby. Formentlig lysner de lidt, når de tørrer helt. Her er Strøjer Tegls eget billede af murstenen.

Der er et flot farvespil i murstene fra Støjer Tegl. Vi er glade for, at vi ikke valgte ensfarvede mursten.
Her er det den nordøstvendte mur på huset.

Mureren er nu gået i gang med at lægge fliser i entré, bryggers, badeværelser og køkken. Det bliver den samme type lyse fliser hele vejen igennem.

Det ydre arbejde med huset er ved at være færdigt, så vi er så småt begyndt at kigge på havefirrmaer,
der kan hjælpe os med at få liv på grunden igen.

Vi har aftalt et overdragelsesmøde med byggeleder i slutningen af maj, hvor vi gennemgår huset fra ende til anden sammen med vores byggesagkyndige fra Bolius. Den endelige overtagelse sker den 28. maj.

Den byggesagkyndige fra Bolius kiggede forbi

Vores hus er blevet udstyret med låse, men vi er ikke blevet udstyret med nøgler, så vi kan ikke komme ind og se, hvordan byggeriet skrider frem. Under vores forhandlinger med Huscompagniet, fik vi skrevet ind i kontrakten, at vi og den byggesagkyndige skulle have nøgler til huset. Desværre er Huscompagniets byggeleder taget på ferie, så det må vente til efter påskeferien.

Vi fyrer for fuglene. Der fiser varm luft direkte ud i det fri, mens huset tørrer.

Vi kiggede forbi en dag i arbejdstiden. En enkelt malersvend sad i huset og fik sig en smøg. Arbejdet med at sætte filt op er i fuld gang. Vores byggesagkyndige fra Bolius har været på besøg og skrevet et notat om husets tilstand. Det eneste problem, hun bemærkede, var et revnet betonelement. I byggelederens fravær ringede vi til Huscompagniet i Ringsted, og de sender en murer ud for at udskifte elementet. Alt er godt.

Taget er lagt, og der ligger mursten parat rundt om huset.

Rationel-vinduer monteret i vores Huscompagniet-hus

Forårsvejret er fantastisk, og arbejdet med huset skrider hurtigt frem. Inden vi gik gang, troede jeg egentlig, at der ville være nogle små pauser i byggeriet, inden et hold nye håndværkere skulle på banen, men Huscompagniet har håndværkerne linet op, så det nye hold vælter ind, så snart det gamle er færdigt.

I denne uge er alle tolags-vinduerne (på nær Velux-ovenlysvinduer, der kom i for 14 dage siden) blevet monteret. Vinduerne er af mærket Rationel. Der er også installeret hoveddør. Det hele har pyntet meget på den nøgne betonskal, så man nu for alvor kan få et indtryk af, hvordan rummene bliver i det færdige hus.

Indtil videre er huset vist energimærke G. Alle vinduer er monterede, men der er gabende huller,
hvor mureren skal mure nogle gode, solide vindueskarme.

På den knapt så muntre side, så har entrepenøren sendt en regning på 17.000 kroner. Der står sjovt nok ikke, hvad regningen dækker, men mon ikke det er for bortkørsel af ekstra jord, som jeg aftalte med dem for en måneds tid siden. Jeg havde egentlig kalkuleret med, at regningen ville komme sammen med opkrævningen for mange andre tilvalg så som dræn og stabilgrus, engang når byggeriet var afsluttet.

Det er meget sigende, at man får så mange små og store regninger i forbindelse med et nybyggeri, at leverandørerne ikke engang gider besvære sig med at udspecificere, hvad man betaler for. "Send os lige nogle flere penge, tak!"

I en krog til vasketøjskurve i soveværelset er der direkte kig til badeværelset
gennem et vist ikke helt planlagt hul mellem gulvet og væggen.

Ovenlys-vinduer er på plads

Det blev en uge, hvor jeg ikke nåede at komme forbi byggepladsen på hverdage. Det er lidt svært at få flettet byggeriet ind i dagligdagen med to uregerlige unger og to fuldtidsjob med forskudte arbejdstider. Det hjalp heller ikke, at jeg var i Tyskland et par dage midt på ugen.

Resultatet blev, at der blev lagt isolering over stuen, før jeg nåede at fuldføre min lumske plan om at trække el- og HDMI-kabler, inden loftet blev lukket af. Så er der ingen vej uden om at orme sig gennem det trange loftsrum for at trække kablerne.

Alt ser fint ud på byggepladsen. Vores ovenlys i køkkenet er sat i som de to første vinduer i huset. Det giver et flot lys ned over arealet, hvor HTH installerer køkkenbord om et par måneder.

Lad der blive lys! Ovenlys-vinduerne over køkkenet er på plads som de første vinduer i huset.

Elinstallationerne fra Huscompagniets el-leverandør, Uggerly, er på plads. I tomrørene sidder et lille stykke ståltråd til at trække kabler med senere. Der er ekstremt mange stikkontakter, fordi der er et lovkrav om minimum ét stik per et eller andet antal kvadratmeter (vist nok 4). I det mindste er det bedre med for mange end for få stik.

Den eneste skønhedsplet er et hul, som en eller anden ved et uheld har banket i væggen i soveværelset. Det har nok kostet en kvajebajer.

I tilfælde af, at man skulle komme til at overse, at nogen har banket et knytnævestort hul i væggen i soveværelset, så har en venlig sjæl lige markeret det med tømrerblyanten.

Elinstallationer, tomrør og kabler

Vi aftalte for et par uger siden på vores møde med Huscompagniets elleverandør, Uggerly, at der skal lægges 44 mm tomrør ind i væggene i stuen. De tomme rør skal skjule kablerne mellem en projektor i den ene side af rummet og Blu-ray-afspiller og mediecenter i den anden side. Rørene går op på loftet, så kablerne kan trækkes hen over stuen og ned gennem rørene på den anden side.

Problemet er bare at for at komme frem til loftet over stuen, skal man først krybe på maven hen over loftet af stort set hele huset. For at få højt til loftet er der nemlig bygget skrå lofter over køkken og stue. Derfor er der kun en meget lille gang at bevæge sig på mellem loftet og taget.

Krybegangen på loftet er meget lille. Den kan lige anes under tagspærene. For at trække kabler skal jeg først møve mig langs hele husets længde og så mave mig til højre og hen for enden af stuen.

Mareridtsscenariet er, at mit omfangsrige korpus kiler sig fast i den alt for smalle passage, så en flok hærdebrede Falck-folk må dække mig i brun sæbe og hive mig ud ved anklerne.

Efter råd fra blandt andre en tidligere sælger fra et andet byggefirma end Huscompagniet, har jeg aftalt med elektrikeren, at jeg selv tager ud og lægge kablerne i, lige så snart tomrørene er på plads. Så kan det hele klares med et par ture op og ned på en stige, og jeg slipper for at mave mig frem med en lommelygte mellem tænderne og elledning og HDMI-kabel om halsen.

Vægge og værelser

Det tog kun Huscompagniet et par dage at installere væggene i huset. Det er store elementer i porebeton, så det går lynhurtigt med at få dem alle på plads. Da vi for en uge siden gik rundt og kiggede på fundamentet, virkede huset meget stort. Men nu, hvor vi rent faktisk kan gå rundt i værelserne, virker de forbavsende små. Især soveværelset ser nærmest mikroskopisk ud. Jeg har en mistanke om, at Huscompagniet har listet sig til at tegne en børneseng ind på plantegningerne for at få soveværelset til at virke større.

Det ligner lige pludselig et hus, men der er stadig over et par måneder til, at det skal være færdigt.

Vores ældste datter kunne gå rundt i sit nye værelse og var specielt begejstret for, at der var åben himmel. Det allerbedste var dog at bestige den store jordbunke, der stadig ligger i baghaven.

Det er skønt med et bjerg i baghaven. Hvis det stod til fotografen og modellen, så beholdt vi bare det overskydende jord sådan, men der er nok medlemmer af familien, der ville stritte imod.

Om at flytte fra Nørrebro til Hvidovre

Satirisk tekst fra Social Demokraten, 1923:


Møde i Sogneraadet

Gaardejer Mikkelsen. – Eftersom vi paa adskillige Møder her i Stuen har vedtaget Udflytternes og
Træhusbeboernes fuldstændige Udryddelse fra Hvidovre Jords Overflade, foreslaar jeg at vi bli’r
enige om en kraftigere Metode. Nu da Oksebremselarven er forsvundet fra Sognet og Ræven kun
lader sig se nu og da, er det Skam og Skade at Sognet skal plages af Udflyttere i Træhuse. Jeg
foreslaar derfor, at Sognet bevilger Midler til Indkøb af Ratin og Fælder, som lægges paa de
Steder hvor Udflyttere har deres Gang.

Klokker Petersen. – Hvis Mikkelsen tror at Udflytterne gaar i Fælden, tager han fejl. Det vilde kun
være spildte Penge. Næ, skal vi Ondet til Livs, maa vi lade dem uddø af dem selv. Det er en
Kendsgerning, at alle usiviliserede Stammer uddør efterhaanden, saasom Eskimoer, Indianere og
Dværgnegere. Sognet skal bare roligt se Tiden an.

Købmand Mortensen. – Det er med Uro og Bekymring man hører den sidste ærede Taler udbrede
sig om Dværgnegere og Eskimoer her i Sognet, den eneste Fremgangsmaade overfor de truende
Fremmedelementer i Hvidovre er at befæste Byen. Ved at opstille to Kanoner i hver Ende af
Sognet, skal vi nok se, at baade Indianere og Skaalkopper og andet Skidt holder sig udenfor
Grænsen. Jeg foreslaar derfor, at Sognet bevilger de to Kanoner saa hurtigt som muligt.

Partikulier Sivertsen. – Jeg er meget imod Opstilling af Kanoner her i Sognet. Saadan no’et ka’
eksplodere!

Købmanden. – Herimod kan jeg kun svare, at selvfølgelig behøver Kanonerne inte at være ladte.
De skal kun staa som Skræk og A’varsel.

Derefter vedtoges Kanonerne enstemmigt.

-----------------------------------------------------

Teksten blev skrevet cirka samtidigt med byggeriet af det oprindelige sommerhus, der stod på grunden, da vi købte den. Mange arbejdere flyttede fra de uhumske brokvarterer og ud på landet. Ikke alle de gode borgere i Hvidovre var lige begejstrede. Forhåbentlig bliver der taget lidt bedre mod os, når vi flytter fra Nørrebro til forstaden om et par måneder.

Tilbud på skabe i køkken, bryggers, badeværelse og soveværelse fra HTH

Jeg har lige fra det øjeblik, hvor vi underskrev kontrakten med Huscompagniet, været betænkelig ved at binde os til ét køkkenfirma på forhånd. Det er bare ikke noget godt udgangspunkt for forhandling, når HTH, inden de overhovedet har mødt os, ved, at vi med stor sikkerhed vil vælge dem som leverandør af skabe til køkkenet og de andre rum.

Skyerne hænger ildevarslende lavt udenfor vinduet i vores kommende køkken fra HTH.

De bange anelser viste sig at holde stik. Vi har nu modtaget et tilbud fra HTH, og det er temmelig dyrt. Desværre har vi behov for at huset er så færdigt som muligt på overtagelsesdatoen. Vi har ikke mulighed for at lave så meget af arbejdet selv. Desuden vil vi kun kunne få en del af det beløb, som er afsat til skabe i kontrakten, retur, hvis vi vælger et andet køkkenfirma. Vi har undersøgt priser og kvalitet hos Vordingborg Køkkener og IKEA, og i vores prisniveau er der ingen synlig forskel på det endelige resultat.

Vi har besluttet os for at selv at montere skabe i soveværelset og børneværelser. Skabene til køkken, bryggers, badeværelser køber vi hos HTH. Den samlede pris på alle skabe ligger med vores fravalg kun nogle få tusinde kroner over det beløb, der er afsat i kontrakten med Huscompagniet.

Vores oplevelse af handlen med HTH har været blandet. Der gik over fjorten dage, før vi modtog tilbud og plantegninger. Det gjorde vores samarbejde med elfirmaet Uggerly lidt besværligt, for de skulle bruge plantegninger over skabenes placering for at kunne tegne lamper, stikkontakter og emhætte ind. Vi har tidligere købt et IKEA-køkken, hvor vi fik udarbejdet en plantegning og en samlet pris på et kvarters tid.

Møde med Uggerly om installation af el og netværk

Den 27. februar var vi til møde med Huscompagniets installationsfirma, Uggerly i Ringsted. Om ikke andet så får da man set noget af Sjælland som kunde hos Huscompagniet. Vi har nu holdt møder i Lyngby, Ringsted, to steder i Hillerød og på vores grund i Hvidovre.

Vi har lidt blandede erfaringer fra vores møder med Huscompagniet og underleverandører. På vores møder med Huscompagniet har utroligt meget skullet besluttes på kort tid. Og efter vores ellers fine møde med HTH for over fjorten dage siden har vi endnu ikke modtaget deres tilbud. Vi henter et par ekstra køkkentilbud ind for en sikkerheds skyld.

Mødet med Uggerly gik rigtig godt, og vi har allerede modtaget deres tilbud via email. Uggerlys sælger af el- og dataløsninger var meget vidende om sine produkter, og han kom med mange gode forslag. Nogle af dem var endda gratis. Det var dem, vi bedst kunne lide.

Vi fik fx flyttet rundt på en del stikkontakter, så de blev placeret mere praktisk i rummet i forhold til møbler, dørenes åbningsretning og vores daglige brug af huset.

Der var desværre også en del af valgene, der blev serveret med et prisskilt. Vores tilvalg endte med en ekstraregning i forhold til kampagnehuset på cirka 29.000 kroner. Den største post på regningen var 18 indvendige og 3 udvendige LED-spots. Den slags koster åbenbart 700-800 kroner per stk.

Vi valgte også et par fine udendørs lamper til terassen. Vi får nok at se til, når vi overtager huset, så det er rart at kunne strege et par ting fra listen allerede nu.

Uggerlys elmåler står allerede på grunden og holder øje med byggestrøm. Måleren hoppede fra nul til 298 kWh på et par dage. Jeg vil prøve at undgå at kigge på måleren fremover for at minimere mit byggestress.

De penge, der var bedst givet ud, var nok dem til tomrør. Der er betryggende at vide, at der ligger rør klar til kommende el- eller netværkskabler, hvis der skulle blive brug for det. Vi får installeret gigabit-netværk i nogle af rummene, og så vil det være nemt at bygge videre på kabelnetværket, hvis behovet opstår.

Jeg var lidt bekymret over at skulle have en trådløs router stående i bryggerset i en afkrog af huset omgivet af signalforstyrrende vandrør og metal. Med de tomme rør til kabler kan jeg nu i stedet stille den op på loftet over midten af huset for at opnå maksimal dækning med det trådløse netværk.

I stuen bliver der installeret et par ekstra kraftige tomrør, så jeg kan trække HDMI-kabler og strøm fra den ene side af lokalet og op på loftet, og så igen ned på den anden side til en projektor, der kommer til at stå på en hylde lige under loftet. Det er den slags detaljer, der gør hele besværet værd. Nu gruer jeg bare lidt for installationen. Der er kun en lille krybegang over køkkken-alrummet på grund af dets skråloft. Jeg er nødt til mave mig frem med en lommelygte mellem tænderne og dreje hen over stuen, hvor der er lige så lidt plads. Der skal kablerne så hives op med hjælp af snore i tomrørene og trækkes ned igen på den anden side. Det er ikke en dag, jeg glæder mig til, men det bliver forrygende, når det er færdigt.

Uggerlys tilbud på hårde hvidevarer

Uggerly kom også med et bud på hårde hvidevarer. Deres listepriser var meget høje, men man kan faktisk godt få lidt rabat hos Uggerly. Det er stadig dyrere end de laveste priser hos netbutikkerne, men til gengæld så er det hele installeret, når vi overtager huset i slutningen af maj. Det skal vi lige tygge lidt på, inden vi beslutter os.

Støbning af fundament og udlægning af stabilgrus

Så blev fundamentet støbt. Det har tørret i nogle dage, og væggene af porebeton ligger allerede klar til monteringen i næste uge.

Entrepenøren har også lagt en skudefuld stabilgrus til carport og fliser. Det måtte vi aftale uden om Huscompagniet, fordi vores byggeleder fra Huscompagniet ikke, som aftalt, havde videregivet plantegningen over, hvor vi skulle have stabilgrus, til entrepenørfirmaet.

Grunden er dækket af fundament, stabilgrus og køreplader.
Det er svært at forestille sig, at det nogensinde skal komme til at ligne en have igen.

Klar til gulvvarme

Nu begynder det at gå hurtigt med byggeriet. Der er gjort klar til gulvvarmen, som skal ligge under hele huset. Ved opstartsmødet blev vi enige om, at vores byggerådgiver fra Bolius skulle være til stede, når arbejdet gik i gang med gulvvarmen. Kommunikationen med Huscompagniet har lige siden, vi skrev under på kontrakten været temmelig mangelfuld.

Opstartsmøde og frist for bortkørsel af jord blev annonceret med to dages varsel. Det er lidt svært at få til at hænge sammen med familieliv og fuldtidsjob. Vi har ikke som aftalt modtaget en brugbar tidsplan for byggeriets faser.

Så er der ved at være klar til gulvvarme. Den store samlig rør og kabler, der stritter op i midten af huset, bliver samlet i teknikskabet i vores kommende bryggers.

Huscompagniet bygger huse for i omegnen af 1.000 familier om året, så man skulle tro, at de var vant til at samarbejde med folk, der ikke har de store erfaringer som bygherre. Jeg havde fx en naiv forestilling om, at firmaets byggeleder ville gå rundt på byggepladsen og lede og kvalitetssikre arbejdet, men det er i høj grad underleverandørerne, der selv styrer showet på byggepladsen. 

Jeg talte med en af arbejderne, der undrede sig over, at vi ikke havde bestilt stabilgrus til terasse. Det var da nemmest at lægge det ned, inden huset blev bygget, mente han. Det var jeg sådan set enig i, og vi havde da også allerede et par uger forinden sendt plantegninger til Huscompagniets byggeleder over, hvor vi gerne ville have gruset. De var bare aldrig nået videre. Det er ærligt talt en smule bekymrende.

Når jeg nogle steder her på bloggen skriver, at vi samarbejder med Huscompagniet, så svarer det virkeligheden til, at vi står og skubber bag på et meget langt og tungt godstog. Vi bevæger os ganske vist i samme retning, men vi har altså ikke den store indflydelse på hverken hastighed eller retning, når først hjulene ruller.

I den resterende del af byggeriet vil jeg prøve at finde tid til at komme oftere forbi byggepladsen og også selv sørge for at hive ud af Huscompagniet, hvad næste dagsordenen er.

I det mindste ser alt fint ud på byggepladsen, så vi er trods alt ved godt mod og glæder os meget til vores nye hus.

Køb af HTH-køkken med Huscompagniet

Vi er nærmest tvangsindlagt til at vælge et HTH-køkken på grund af vores aftale med Huscompagniet. Der er et vist beløb afsat til køkken i kontrakten, og hvis vi vælger at købe køkkenet et andet sted, vil vi kun kunne få returneret en del af det beløb. Det gør prisen på HTH-køkkenet lidt svær at konkurrere med (selv om man ellers skulle mene, at deres priser er høje nok).

Kogepladerne kommer til at være midt i rummet, så vi var nødt til at vælge denne futuristiske emhætte for at ikke at skulle have et stort rør hængende ned fra loftet.

Huscompagniets samarbejdspartnere ligger spredt ud over hele Sjælland, og vi måtte drage til en grå og småtrist forstad til Hillerød for at kigge på køkken, bryggers og badeværelse hos HTH.

Det er en lidt mærkværdig måde at købe noget på: Der er ingen priser på varerne, og sælgeren ved, hvor mange penge, der er sat af til købet. Det er altså ikke sådan, vi plejer at handle i Nordjylland.

Efter mødet havde vi valgt skabe til begge badeværelser, køkkenet, bryggers og soveværelse. Prisen får vi først senere, men et eller andet siger mig, at det nok skal blive dyrere end de cirka 90.000, der er afsat i kontrakten.

Nogle af de produkter, som vi havde valgt inden mødet ved at besøge HTH´s adresse på Gammel Kongevej i København, måtte HTH ikke sælge til os for Huscompagniet. Byggefirmaet har åbenbart dårlige erfaringer med visse underleverandørers overholdelse af tidsplaner. Vi prøver nu alligevel at forhandle lidt, når vi får deres tilbud.

Hvorfor står håndværkere så tidligt op?

[Klokken er 6.40 mandag morgen. Telefonen ringer insisterende]

Mig: Mjallo?

Sur Mand: Ja, goddag. Det er Sur Mand fra Entreprenørfirmaet. Du har kørt et vandføringsrør, som ligger opmagasineret på din grund, i stykker. Vi skal bruge det i dag, så jeg skal bede dig om at ringe til vandværket og bestille et nyt og så køre det herud i en fart.

Mig: [Tiggende] Klokken er tyve minutter i syv en mandag morgen i februar. Jeg har ikke kørt noget rør over. Jeg er er bare en privatperson,  der har hyret en masse mennesker til at bygge et typehus. Jeg har to små, snottede børn, en gravid kone og et fuldtidsjob. Er der en svag mulighed for, at I selv kan ordne det? Det vil gå hurtigere, og så er I sikre på, at I får det rigtige rør. I må meget gerne sende mig en regning, som jeg kan sende videre til firmaet, der har kvast røret.

Knapt så Sur Mand: Joh, jah, det kan vi vel godt. Hav en god dag så.

Mig: I lige måde, hej hej!

Der blev kørt overskydende jord væk fra grunden i weekenden af et par vandpiberygende ungersvende, der vist ikke havde det store gravemaskinekørekort. Det gik blandt andet ud over soklen til huset - og et vandrør.

Den foreløbige liste over utilsigtet destruktion lyder nu på:

1 stk. overgravet YouSee-kabel til nabo nr. 1
1 stk. overgravet telefon-kabel til nabo nr. 2
1 sokkelsten knækket vha. gravemaskine
1 stk. fladmast vandrør

Og hvorfor insisterer håndværkere egentlig på at begynde arbejdsdagen midt om natten?

Bortkørsel af jord

Da Huscompagniet var færdig med at grave ud til fundamentet, lå der en bunke jord, der var så stor, at de ikke kunne fortsætte arbejdet. Vi hyrede Max Nedrivning til at stå for bortkørsel af jorden. Vi nåede aldrig aldrig at få et tilbud fra det andet firma, som vi tilbød opgaven.

Selv om vi beholdt de øverste muldlag på grunden, var der alligel en stor bunke jord til overs efter udgravning til fundament.

Samlet set gav vi 43.000 kroner for at få kørt cirka 140 kubikmeter jord og diverse byggeaffald væk. Der var blandt andet nogle store kloakrør imellem. Det virker umidelbart lidt dyrt, synes jeg, men vi har flere gange været fanget af, at Huscompagniet har svært ved at give os præcise datoer for, hvornår tingene kommer til at ske. Denne gang fik vi også først besked et par dage, før de var klar til bortkørsel af jorden, og vi var nødt til at bruge et firma, som vi kunne få til at stå standby til opgaven.

Udgravning til fundament

Fundamentet blev meget dyrere, end Huscompagniet normalt afsætter penge til i kontrakten. Heldigvis havde vi fået udført en jordbundsundersøgelse allerede, inden vi købte grunden, så det kom ikke som en overraskelse.

Det tog ikke så lang tid at få gravet ud og gjort klar til fundamentet. Vi tog ud og kiggede på byggeriet i dag - cirka en uge efter Dag 1 på byggeriet. Det var rart at se omridset af vores kommende hjem, så føler man endelig, at der sker noget for alvor.

Det ligner en sandkasse, men det er altså begyndelsen til vores hus.

Vi kunne se, at der var gjort plads til stabilgrus. Vores byggesagkyndige fra Bolius rådede os til at få det lagt, mens der alligevel blev bygget. Det ville spare besvær og penge senere. Vi havde allerede bestilt stabilgrus til indkørsel, men nu fik vi også gjort klar, så der kunne lægges fliser ned rundt om huset og på terassen. Samtidig bestilte vi dræn rundt om huset, så vi kunne være klar til skybrud og klimaforandringer.

Der er samtidig et stort projekt i gang med sænkning af grundvandet i området i forbindelse med arbejdet med at forskønne Harrestrup Å, der ligger i nærheden.

Afsætning af huset

Så kom der endelig gang i det egentlige byggeprojekt på grunden. Vi mødtes med Huscompagniets byggeleder og vores egen byggesagkyndige på grunden for at afsætte huset.

Den byggesagkyndige er fra Bolius. Vi havde svært ved at gennemskue udvalget på nettet, og vi endte med det, vi anså for det sikre valg. Til gengæld er Bolius også blandt de dyreste. Mødet kostede 400 kroner i opstartsgebyr og 1.000 kroner i timen derefter (minimum 3 timer).

Landmålerne sætter galger op, der bruges til at markere husets omrids.

Heldigvis virker vores byggesagkyndige til at være pengene værd. Hun overtog hurtigt styringen af mødet og stillede en bunke spørgsmål om koter, kloakker og kabler, som ikke var faldet os selv ind. Hun har en del erfaring med nybyggerier med Huscompagniet og virker som en rigtig god sparringspartner.

På mødet gik vi rundt på grunden, mens to landmålere målte op og satte pæle og derefter galger i jorden. Galgerne bruges til at trække snore mellem, som så definerer bygningens kommende grundareal. Det gav en god fornemmelse af, at der omsider skete noget, da vi kunne se omridset af vores kommende hus på grunden.

Den byggesagkyndige kom også med gode råd så som at sørge for at få lagt stabilgrus ud til fliser og indkørsel inden byggeriet er færdigt i stedet for bagefter. Det gør det meget nemmere. Vi havde bestilt stabilgrus til indkørslen, men nu må vi lige have tegnet havegang og terrasse ind også.

Ansøgning om nedrivningstilladelse og byggetilladelse

Huscompagniet har returneret papirerne fra vores ansøgning om byggetilladelse. Der skal medsendes en del tegninger af husets placering på grunden og af husets ydre, så det var Huscompagniet, der stod for den del af byggeprojektet. Nedrivningstilladelsen stod vi til gengæld selv for, og det gav lidt problemer og en smule stress, inden byggeriet gik i gang.

For at få godkendt sin ansøgning om nedrivningstilladelse, skal man først have en byggetilladelse. Vi overtog grunden 1. december og søgte straks teknisk forvaltning hos Hvidovre Kommune om tilladelse til at rive det gamle hus på grunden ned. Så behøvede vi kun at vente på, at Huscompagniet ansøgte om byggetilladelsen. Det skulle ske i begyndelsen af december.

Vi rykkede Huscompagniet flere gange. Den 22. december fik vi en stak papirer sendende fra Huscompagniet. I det medfølgende brev stod, at de var klar til ansøgning om byggetilladelse. Vi skulle bare signere de vedlagte tegninger og materialevalg. Vi var velkomne til at ringe og stille spørgsmål, men den ansvarlige var lige taget på ferie og var tilbage 2. januar, og vi måtte godt være så venlige at returnere papirerne, så de modtog dem 2. januar. Det var mildt sagt ikke særlig elegant.

Ansøgningen blev langt om længe indsendt fra Huscompagniet i begyndelsen af januar, og Hvidovre Kommune overraskede ved at behandle sagen på et par dage. Den normale behandlingstid af nedrivningstilladelser er 2-3 uger. Nedrivningsilladelsen havde bare ligget og ventet på, at byggetilladelsen skulle falde på plads. Vi gik straks i gang med at indhente priser fra nedrivningsfirmaer.

Nedrivning af hus

Vi sendte nedrivningen af det gamle sommerhus i udbud til tre nedrivningsfirmaer. Der var to bygninger på i alt cirka 90 kvadratmeter samt et skur på grunden. Tilbygningen var opbygget i letbeton-elementer beklædt med træ, og taget på sommerhuset indeholdt asbest. Vi havde hørt, at nedrivning typisk koster omkring 1.000 kroner pr. kvadratmeter, og det kom nogenlunde til at holde stik.

Det lignede ragnarok, da træer og bygninger havde fået tæv af gravemaskinen.

Hvad koster nedrivning af et hus?

De tre bud lå spredt fra 50.000 eksklusiv moms til næsten 100.000 kroner. Vi endte med at vælge det midterste bud. Tilbudsmaterialet fra Max Nedrivning var grundigst. Hele processen var penslet ud, og firmaet ringede og gjorde opmærksom på, at en mur i tilbygningen, der næsten stod i skellet, måtte rives ned med håndkraft, fordi den stod meget tæt på naboens carport.

Vi havde egentlig budgetteret med at skulle hyre en skovhuggertype til at rydde grunden for de mange træer, men dem kunne de store nedrivningsmaskiner også tage uden problemer.

I slutningen af januar 2014 var grunden klar til at blive bygget på.

Nedrivning og bortkørsel af byggeaffald tog lidt over en uge. Da det var overstået lignede grunden en pløjemark. Kun et par frugttræer, som vi havde valgt at beholde, stod tilbage. Der stod også noget materiel, som Huscompagniet uanmeldt havde læsset af på grunden. Det skabte lidt problemer, fordi nedrivningsfolkene måtte gå uden om det hele tiden.

Desværre blev naboens Yousee-kabel gravet over få timer før finalen i VM i håndbold for mænd - oven i købet med dansk deltagelse. Det var ikke den bedste start på et nyt naboskab, men Max Nedrivning kontaktede selv Yousee, og kablet var repareret i løbet af 48 timer. Lidt for sent til at se håndbold, men tidsnok til at redde forholdet til naboen.

Prisen for nedrivningen af bygningerne og rydningen af grunden endte på cirka 80.000 kroner inklusiv moms.

Forhandlinger med Huscompagniet

Da vi mødte op på Huscompagniets adresse i Lyngby for at vælge hus og materialer, havde vi faktisk allerede besluttet os for det meste. Der var mulighed for at se på vareprøver af trægulve, armaturer, mursten, tæpper og meget andet, men det er altså svært at danne sig et billede af et færdigt badeværelsesgulv, hvis man kun står med en enkelt flise, så det er nødvendigt at besøge en masse Huscompagniet-udstillingshuse først.

Vareprøve af den mursten fra Strøjer Tegl, vi valgte. Den hedder Laika B542. Hvorfor nogen vil navngive en mursten efter en russisk rumhund, blander vi os ikke i. Beløbet i hjørnet er ekstrapris i forhold til Huscompagniets kampagnehus.

Rabat med Huscompagniet?

Vi gik udstillingen igennem med Huscompagniets sælger, og han noterede vores valg undervejs. Der var udmærkede standardvarer inkluderet i prisen, men vi valgte en del ekstra tilvalg. Gulvene er som standard belagt med tæpper i alle værelser, men vi valgte at skifte det ud med trægulve på nær i kontoret. I stuen valgte vi plankegulve. Skrålofter i køkken-alrum og stue og ovenlys i køkken-alrummet var nogle af de tilvalg, der lagde de største summer oven i regningen.

Allerværst var tilføjelsen af et badekar. Det betød ændringer på arkitekttegningen, og på Huscompagniets kampagnemodeller kræver de 25.000 kroner for at ændre så meget som en streg i tegningerne. Det beløb kommer oven i prisen for selve badekarret, og resultatet blev et af kongerigets vel nok allerdyreste badekar. Vi forhandlede lidt og fandt frem til en samlet løsning og pris, som begge parter kunne blive enige om.

Alt i alt med et utal af små og store tilvalg og den dyre ekstrafundering, som vi tidligere havde konstateret var nødvendig, endte vi efter lidt forhandling på en pris på cirka 2,3 millioner kroner for huset på 175 kvadratmeter. Det var 600.000 kroner oven i kampagne-prisen på 1,7 millioner kroner. Vi have været medlemmer af Huscompagniets Byggeklub i et par år. I Byggeklubben samler man løbende points, som så senere kan bruges til at "købe" opgraderinger som bedre mursten eller fliser. Desværre kan pointsene fra Byggeklubben ikke bruges, når man køber et kampagne-hus fra Huscompagniet, så vi kunne ikke spare noget på den konto.

Vi skrev under på aftalen under forudsætning af, at vores advokat kunne godkende den. Da advokaten nogle dage senere kom med forslag til 6 ændringer til købsaftalen, genoptog vi forhandlingen med Huscompagniet. En af rettelserne var fx, at vi skulle have adgang til en nøgle under byggeprocessen, så vi selv og en eventuel byggesagkyndig ville kunne komme ind i huset for at følge arbejdet. De gik med til alle vores rettelser, og aftalen var i hus.

I ugerne op til mødet havde Huscompagniets sælger været flittigt i kontakt med os for at høre, om der var noget, vi var i tvivl om, og om vi var tæt på en beslutning. I tiden efter kontraktunderskrivelsen var der til gengæld radiotavshed fra Huscompagniet. Nu var det os, der måtte tage initiativet i samarbejdet. Vi ville meget gerne løbende have besked om, hvordan projektet skred frem, men vi fik kun besked, hvis vi selv spurgte. Men det er jo nok bare vilkårene.

Valg af byggefirma - priser, modeller, kampagne og budget

Vores køb af grunden gik igennem, og nu skulle der vælges byggefirma. Vi var klar over, at vi ikke ville foretage os ret meget gør det selv-arbejde. To små børn og nummer tre på vej gjorde det praktisk taget umuligt at gå rundt i byggerod i uger eller måneder. En totalløsning var nødvendig.

Historier på et par blogs om byggeprojekter med mindre byggefirmaer, der var gået i stå på grund af konkurser og ustabile lokale håndværkerfirmaer skræmte os lidt, så vi vidste, at vi ville bruge et stort firma.

Vi overvejede mange muligheder bl.a. et 0-energi hus fra Trelleborg, men vi var ikke helt trygge ved tanken om et træhus. Til sidst kontaktede vi fire af Danmarks største byggefirmaer: Lind & Risør, Eurodan, Nyt hjem (tidligere Hjem A/S) og Huscompagniet A/S. De sendte os allesammen flotte kataloger med plantegninger, fotos af udstillingshuse og eksempler på materialer. Lind & Risørs katalog er et helt lille indbundet bogværk i to bind. Det ser meget imponerende ud. Desværre er Lind & Risørs priser også derefter, så vi endte med at fravælge dem. Netop priserne er temmelig ugennemskuelige hos flere af byggefirmaerne. Det er svært at få et reelt sammenligningsgrundlag, for priserne er angivet på forskellige måder.

Huscompagniets priser er de mest gennemsigtige. Du får en reel prisliste over de forskellige modeller samt en oversigt, hvad der er inkluderet i den pågældende pris. Hvis man besøger deres prøvehuse, hænger der også prislister, hvor du kan se, hvad de enkelte tilvalg fx plankegulve eller ovenlysvinduer koster.

Vi besøgte den ene Huscompagniet blog efter den anden, kiggede på prøvehuse på Sjælland, talte med venner og prøvede at høste så mange af andres erfaringer som muligt. Huscompagniet er Danmarks største byggefirma, så blogs, der beskriver erfaringer med dem, er klart i overtal.

Vi var til åbent hus i mange udstillingshuse fra Huscompagniet.
I et kvarter i Hillerød var stort set alle huse bygget af Huscompagniet - også dette knækhus i et nyt villakvarter.
Det er dog ikke et Huscompagniet udstillingshus.

Prisen var en meget vigtig faktor. Vi var begrænset af vores budget, og grunden lå ikke just på en sidegade til Strandvejen, så hvis vi ville have det endelige projekt til at ramme prisniveauet på vejen, var vi nødt til at begrænse os.

Huset skulle selvfølgelig også falde i vores smag. Vi tog udgangspunkt i færdige modeller fra de enkelte firmaer og tilrettede dem til vores behov. Vores grund var lang og smal (20 x 55 meter), så vi måtte bortvælge nogle modeller, der ikke passede på grunden. Det gjorde det ikke nemmere, at huset skulle placeres 2,5 meter fra skel i begge sider, så vi kunne reelt kun bygge på langs af grunden.

I sidste ende var det Huscompagniet, der levede bedst op til kravene. Oven i købet var vi glade for en af deres tre kampagne-huse, så prisen var ekstra spiselig. Man skal dog huske at være opmærksom på, hvad der er inkluderet i Huscompagniets priser, for den endelige pris kan ligge meget langt fra basisprisen. Specielt Huscompagniets kampagne-huse har en del ulemper, som man skal være opmærksom på. Dem kan du læse mere om senere i denne blog.

Vi besøgte en håndfuld af Huscompagniets udstillingshuse på Sjælland for at kigge på materialer og muligheder, og aftalte så et møde med Huscompagniet i Lyngby.

Hus til nedrivning

På vores nye, fine grund stod desværre et gammelt nedslidt hus. Kvarteret var et tidligere sommerhusområde, og huset blev bygget i 1920'erne. Det blev ganske vist brugt til helårsbeboelse nu, men det var ikke noget, vi havde synderligt lyst til at flytte ind i med to små børn. Da vi overtog huset, havde sælgerne oven i købet været så elskværdige at efterlade en uappetitlig rodebutik med en halv gryde bearnaisesauce på komfuret og gamle mølædte møbler i stuen.

Det oprindelige træhus på byggegrunden. Det blev bygget som sommerhus, 

men sælger brugte det til helårsbeboelse.

Huset og dets tilbygning var på cirka 90 kvadratmeter i alt. Vi forsøgte i nogle uger at få nogen til at hente huset, men selv om mange var interesserede, så lykkedes det ikke inden for vores stramme tidsplan. Nogle blev skræmt af husets størrelse, der gjorde, at det måtte deles i tre dele for at kunne transporteres på en blokvogn. Andre turde ikke binde an med taget, der var fremstillet af asbest.

Der stod en mindre skov af velvoksne træer på grunden.

Der var ingen anden udvej end at finde et nedrivningsfirma, der kunne rydde grunden, så byggefirmaet kunne komme til. Grunden var også fyldt med gamle træer, og flere af dem stod faretruende tæt på naboerne, så vi regnede også med, at det ville blive nødvendigt at hyre et professionelt firma til at fælde dem og fræse stubbene. Det sidste viste sig dog ikke at blive nødvendigt. Nedrivningsfirmaet havde materiel, der kunne klare ærterne.

Køb af byggegrund

I løbet af de næsten to år, vi kiggede efter byggegrunde, dukkede der kun to op, som levede op til de fleste af vores krav. Den første blev solgt for næsten af os. Den anden blev vi opmærksomme på i sommeren 2013. Prisen, størrelsen og kvarteret var lige det vi ledte efter. Med over 1.000 kvadratmeter var grunden måske endda lige i overkanten, når man tager den sindssygt høje grundskyld med i overvejelserne.

Inden vi overhovedet nåede at komme ud at se på grunden, var den dog pillet af Boliga.dk igen. Vi fortsatte vores boligjagt og en måneds tid senere dukkede grunden op igen. Vi ringede til mægleren og fandt ud af, at køberen havde fået afslag på finansieringen fra deres bank. Vi tog ud og kiggede og syntes godt om grunden. Den var stor og omkranset af bærbuske og frugttræer. Vi kunne bygge et nyt hus i en gammel have.

Grunden var tæt bevokset med gamle frugttræer og buske med bær.

Vi talte med naboerne og fandt ud af, at det ville være en god idé at undersøge jordbundsforholdene. Grundvandet står meget højt i området, og det kunne blive meget dyrt at lægge fundament. Vi kontaktede Huscompagniet i Ringsted, selv om vi ikke engang havde købt grunden endnu. Jordbundsundersøgelserne var en del af deres standardpris, så vi tænkte, at vi kunne spare 8.000 - 10.000 kroner til undersøgelsen, hvis vi nu endte med at vælge dem som byggefirma.

Vi skrev under på købsaftalen på grunden, men vi fik en klausul med, om at handlen afhang af resultatet af jordbundsundersøgelsen. Det var ikke nogen dårlig idé, for det viste sig, at det ville koste over 200.000 kroner at lægge fundament på grund af jordens beskaffenhed.

Med den information i baghånden fik vi forhandlet prisen på grunden yderligere ned, og endte på et beløb, der ville få byggeprojektets samlede pris til at lande på et niveau, der mindede om salgspriserne på ældre huse på vejen.

Derfor bygger vi hus med Huscompagniet

Og det skete i de dage i efteråret 2011, at vi opdagede, at vi skulle være forældre til barn nummer 2. Det var ikke nogen katastrofe i sig selv, for det ville vi egentlig gerne. Problemet var bare, at vi boede i en lejlighed på 82 kvadratmeter på Nørrebro, og selv om vi var glade for at bo der, så savnede vi noget noget mere plads...og en have vi kunne skubbe hyperaktive unger ud i...og en god folkeskole...og et ekstra badeværelse...måske endda med et badekar...og det kunne da også være rart med et kontor...

Man kan da se noget grønt i det fjerne, men det kunne nu være rart med en rigtig have.

Grundene til at finde noget andet og større at bo i hobede sig efterhånden op, så vi begyndte at kigge os lidt omkring. Vi kunne hurtigt se, at vi ikke kom ret langt med den låneramme, banken gav os, hvis vi stadig ville bo tæt på byen. Husene, vi så på, var parcelhuse fra 60'erne og 70'erne eller ældre murermestervillaer. Fælles for dem alle var, at de var lidt for små, alt for dyre og ekstremt dårligt isolerede.

Heldigvis havde vi ikke så travlt, så vi oprettede nogle søgeagenter på Boliga.dk, så vi løbende fik tilsendt mails, når der dukkede noget op, der passede til vores temmelig lange liste med søgekriterier. Vi tog jævnligt ud og kiggede på huse og legede også turister i de områder, vi overvejede at flytte til. Ingen af os kendte forstæderne så godt, så det var en god undskyldning for at lære Københavns omegn lidt bedre at kende.

Tiden gik, og vi fandt ikke noget, som vi var helt tilfredse med. Langsomt blev vi lune på at bygge noget selv, men prisen var stadig en solid bremseklods. Jord er mildt sagt ikke særlig billigt, hvis man ikke er indstillet på at fjerne sig alt for langt fra Rådhuspladsen.

Vi fandt en enkelt grund tæt på strandpark og Metro på Amager, men den blev solgt for næsen af os, mens vi var i gang med at undersøge, hvad det ville koste at rive det eksisterende hus ned og bygge et nyt.

Men så en dag i sommeren 2013 dukkede der et opslag om en grund i Hvidovre op i indbakken.